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如何把握“后建筑”时代千亿级防水市场???

发表时间:2017-10-19

目前,随着新建房屋数量下降,基础设施建设逐步完善,有专家称“后建筑时代”已经到来。在这种情况下,防水材料传统市场需求呈下降趋势,行业急需开拓新的市场。老旧小区改造、海绵城市建设、地下管廊建设等“后建筑时代”翻修改造工程成为防水材料“大显神威”的新领域。


“后建筑时代”,防水维修市场巨大

        “后建筑”年代,翻修是刚需:每年欧洲防水卷材市场规模有约270亿欧元,美国成型屋面总产值有约360亿美元。美国翻修市场(维修和更新)占比达到75%。
此外,“十三五”规划提出,防水行业主要防水材料产量的年均增长率要保持在6%以上,到2020年,主要防水材料总产量达到23亿平方米,满足国家建设工程市场需求和人民对品质生活日益提高的需要,不断开发海绵城市、海洋工程、地下综合管廊、装配式建筑、绿色建筑和既有屋面翻新等领域的增量市场,促进行业持续增长。
中国也进入住宅“后建筑”年代,翻修比重不断上升,外加地下管廊、海绵城市等基建投资、防水材料质量升级、外墙防水标准落实等,防水材料市场将从现在1000亿规模(规模以上企业统计口径)还要扩大数倍。


        家装翻新,给防水行业带来市场

        家装防水市场的蓬勃发展,使更多的企业进入到了这个市场。但由于防水行业生产门槛较低,行业内假冒伪劣、恶性竞争等问题一直存在,防水行业也一直给人市场高度分散的印象。
        但是根据数据来看:“十一五”期间,防水行业全国前50家企业市场占有率达30%以上;“十二五”期间,行业涌现了年销售超过50亿的大企业,年销售收入超过10亿元的企业达到8家,行业前50家企业的市场占有率超过35%。
        同时,随着市场的不断扩大,企业间的竞争加剧,大企业依靠技术创新、产品延伸、人才战、渠道拓展,品牌战略等手段,不断挤压小企业份额。防水市场也开始进入洗牌期,强者越来越强。
        由此,不难看出,虽然防水行业市场仍处于较为分散的状态,但在市场发展中,行业集中度不断在提高。


        环保要求、用户防水意识提高倒逼产品升级

        行业集中度的提高,很大程度源于相关环保政策的要求及消费者防水意识的提高。下游需求环境的日益规范,倒逼着行业洗牌。
        随着生活水平日益提高,人们对于防水材料的环保越来越重视,无论国内外,安全防水、节能环保的需求都逐渐提高。中国防水材料已形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、刚性防渗和堵漏材料等高中低档产品。但业内人士表示,与先进国家相比,我国防水涂料在产品质量、应用技术、市场培育等方面还存在较大差距,仍需行业不断努力。
        此外,防水材料的下游应用以住宅和民用建筑为主,应用部位中屋面与地下室占比最高。而防水工程成本对建筑造价的占比仅1%左右(国外一般占比10%左右),但对居住影响体验大。随着对居住品质的需求升级,下游用户对防水质量更加重视,大型房地产商对于建筑防水采购也更加严格。新型的防水材料,在蓬勃发展,预计防水涂料占比将持续提升。
        在此背景下,消费者的防水意识逐渐提升,这也倒推着房地产商重视防水问题,对防水企业的产品质量和防水工程质量问题提出更高的要求。
        防水行业在过去的几年中取得了令人瞩目的成绩。防水市场的发展前景更加广阔,同时行业竞争也更加激烈,这使整个行业市场以及每个防水企业都面临着更大的考验。在市场环境的反推下,市场规范要求呼声日高,在政策的支持和协会的引导以及企业的努力下,防水行业的市场规范已渐成雏形。随着市场集中度的提高,防水企业也在经历着惨烈的优胜略汰。而抓住风口的先行者,或许就是洗牌过后未来防水市场的主宰者!

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